200萬(wàn)元=巴黎市中心“鴿子籠”
劉先生目前在巴黎一家咨詢管理公司工作，辦公地在小巴黎(距離巴黎市中心較近的區(qū)域)，而住所在大巴黎區(qū)(指巴黎的周邊地區(qū)，包括凡爾賽、楓丹白露、迪斯尼樂(lè)園等地)。劉先生說(shuō)，大巴黎區(qū)的租金更便宜，房?jī)r(jià)也相對(duì)便宜，房子的年頭也短一些。
劉先生告訴記者，巴黎的新樓盤(pán)極少，市中心的老房子價(jià)格超貴，特別是香榭麗舍大街、巴黎圣母院一帶的二手房，售價(jià)一般都在1萬(wàn)歐元(約合9.1萬(wàn)元人民幣)/平方米以上，可想而知，200萬(wàn)元人民幣能買(mǎi)到什么樣的“鴿子籠”。
劉先生說(shuō)自己看上了一套位于大巴黎地區(qū)的房子，坐輕軌三十分鐘就能到小巴黎，100平方米，三室一廳，建于上世紀(jì)七八十年代，房齡不算大，售價(jià)40多萬(wàn)歐元，首付8萬(wàn)-10萬(wàn)歐元。劉先生工作五年，月薪四千歐元，已經(jīng)攢足了買(mǎi)房的首付款。
劉先生說(shuō)，以此推算，200萬(wàn)元人民幣在大巴黎地區(qū)也只能買(mǎi)到一套40-50平方米的小公寓。
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風(fēng)景別墅無(wú)配套購(gòu)物就醫(yī)都不便
劉先生說(shuō)，面對(duì)法國(guó)鄉(xiāng)間一座座面朝大海、被野花簇?fù)淼牡蛢r(jià)別墅，您先別忙著心動(dòng)。這樣的房子一般鄰里之間相距很遠(yuǎn)，有時(shí)甚至整座山頭只有一棟房屋，需要驅(qū)車(chē)數(shù)里路，才能發(fā)現(xiàn)商店、超市、醫(yī)院等配套設(shè)施，生活上十分不便。
即使要在法國(guó)買(mǎi)房，也要注意選擇治安較好、交通便利、距離城市中心不太遠(yuǎn)的城區(qū)。
劉先生說(shuō)，如果沒(méi)有太多閑錢(qián)，最好別到法國(guó)買(mǎi)房，因?yàn)楫?dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)高不說(shuō)，銀行一般也不會(huì)貸款給不在法國(guó)居住的外籍人員。此外，高額的公證費(fèi)、地產(chǎn)稅等，也會(huì)給購(gòu)房者增加更多的負(fù)擔(dān)。
澳大利亞
200萬(wàn)元=昆士蘭花園洋房
200萬(wàn)元人民幣，在澳大利亞這個(gè)風(fēng)光無(wú)限、被譽(yù)為“人間天堂”的美麗國(guó)度，又能買(mǎi)到什么樣的房子呢？我們可以依據(jù)一位澳洲華人的購(gòu)房經(jīng)歷，一探當(dāng)?shù)氐臉鞘行星椤?/p>
澳籍華人蔣磊是澳洲知名投資公司——澳洲鼎豐集團(tuán)的執(zhí)行總裁。他告訴記者，澳洲的整體房?jī)r(jià)從1990年到現(xiàn)在，一直保持每年7%-10%的上漲勢(shì)頭。
蔣磊告訴記者，200多萬(wàn)元人民幣可在悉尼市區(qū)買(mǎi)到一套五六十平方米的公寓房，而到昆士蘭州的小城鎮(zhèn)，則可以買(mǎi)下一棟占地?cái)?shù)百平方米，有前后花園、私人車(chē)庫(kù)的花園洋房。
2001年，蔣磊在距離悉尼30公里的地方買(mǎi)了一棟占地400多平方米的獨(dú)棟別墅，只花了40萬(wàn)澳元(約合252萬(wàn)元人民幣)，而現(xiàn)在這所房子已漲到了70多萬(wàn)澳元，翻了近一倍。
今年2月，蔣磊又買(mǎi)了一套公寓。他說(shuō)，這個(gè)樓盤(pán)距離悉尼CBD只有2.5公里，還正好位于新南威爾士大學(xué)和悉尼大學(xué)之間，將來(lái)不愁沒(méi)有學(xué)生租客。
這套99平方米的房子，每平方米售價(jià)約6000澳元(約合3.8萬(wàn)元人民幣)。蔣磊現(xiàn)在只需付10%的首付款，到2012年該樓盤(pán)建成交房后，他才開(kāi)始供房貸。
蔣磊說(shuō)，從2001年購(gòu)入第一套房產(chǎn)至今，他的固定資產(chǎn)已達(dá)七八百萬(wàn)元人民幣，資產(chǎn)比當(dāng)初翻了一倍。
泰國(guó)
200萬(wàn)元=曼谷中心區(qū)100㎡公寓
泰國(guó)氣候怡人，與中國(guó)相鄰，去泰國(guó)低價(jià)買(mǎi)豪宅，會(huì)不會(huì)是個(gè)好選擇呢？
泰國(guó)華人旅行社國(guó)泰旅游集團(tuán)的譚老板，在距離曼谷市中心三十公里處買(mǎi)了一棟占地70平方米左右的三層別墅，每層面積60多平方米，花費(fèi)了350多萬(wàn)泰銖(約合人民幣70萬(wàn)元)。譚老板說(shuō)，由于土地屬私人所有，所以房主還可在原有建筑的基礎(chǔ)上，再繼續(xù)加蓋樓層。
“只要在安全許可的范圍內(nèi)，我們的樓房可以無(wú)限向上加蓋，疊加面積之后算，我們的房屋每平方米價(jià)格就很便宜了！”譚老板說(shuō)。
譚老板說(shuō)，泰國(guó)普通住宅目前售價(jià)在每平方米4500-2萬(wàn)元人民幣之間。由于海外投資人不允許擁有土地，可供他們購(gòu)買(mǎi)的房屋也只限于公寓樓。
海外人員可購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)主要集中在曼谷市中心的Silom區(qū)，那里的外資企業(yè)和機(jī)構(gòu)比較多，房?jī)r(jià)也比其他地區(qū)高得多，一般在2萬(wàn)元左右。
照此估算，中國(guó)人如果要投資泰國(guó)房產(chǎn)，200萬(wàn)元可買(mǎi)下位于曼谷Silom區(qū)一所100平方米左右的公寓房。
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外國(guó)人在泰國(guó)不能買(mǎi)別墅
譚老板表示，由于外國(guó)人不能擁有土地所有權(quán)，就不能購(gòu)買(mǎi)別墅，只能買(mǎi)公寓，在泰國(guó)置業(yè)比較適合經(jīng)常往返泰國(guó)出差或旅游的人；如果不常去，則不建議在泰買(mǎi)房。
此外，不在泰國(guó)長(zhǎng)期居住、工作的外國(guó)人要買(mǎi)房，銀行一般不給提供貸款，而需付全款。
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在澳買(mǎi)房可獲貸款賣(mài)房免收增值稅
對(duì)于國(guó)人想到海外買(mǎi)房的想法，蔣磊說(shuō)，從投資價(jià)值上來(lái)看，地段還是考量房屋升值潛力的最主要因素。因此，距離悉尼市中心或知名學(xué)府越近的樓房，升值潛力越大。
據(jù)蔣磊介紹，澳洲購(gòu)房政策允許海外購(gòu)房人貸款買(mǎi)房，并在房屋轉(zhuǎn)手時(shí)免收房產(chǎn)增值稅，海外購(gòu)房人可獲得房產(chǎn)和土地的永久所有權(quán)。
注：北京市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2009年北京城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入為26738元人民幣(約合3917美元)
來(lái)源：新華網(wǎng) 編輯：段若蘭