N05、武漢
武漢是最應(yīng)該合理下跌城市，其非規(guī)范原因在于：武漢如同這個平民化城市一樣聚集著全國乃至全球的主流供應(yīng)商，武漢房價借鑒市場的不多，反而是以國內(nèi)類似城市為參照的人為上漲居首，這種房價人為波動應(yīng)該在新的一年被排除，比如萬達(dá)帶動的訂單商業(yè)，單方均價兩至四倍于市場價，并且容積率亦高于同區(qū)域同類項目至少五成，這里的房價高漲就與萬達(dá)宣傳的訂單地產(chǎn)密切相關(guān)。
兩年前，漢水濱河的水木清華，開盤預(yù)期目標(biāo)價位被確定在5600元左右，并且稍嫌激進(jìn)，現(xiàn)在呢，均價快速上漲至約13000元/平米，這種漲勢一方面依了四新片的成長與成熟，另一方面與國內(nèi)濱水樓盤被熱炒密切相關(guān)，完全存在較多泡沫成分，而且透支城市規(guī)劃也是這類樓盤漲價的原因之一。
未來武漢的版圖擴張將覆蓋黃陂、蔡甸、漢南、葛店、漢川、鄭店、江廈等，這類區(qū)域樓盤將完全上漲，帶動市區(qū)置業(yè)流出，投資投機置業(yè)向城外集中，中心區(qū)域房價理性適當(dāng)下調(diào)以吻合中高檔需求。
武漢的房價應(yīng)該位居全國前列，但結(jié)構(gòu)必須按照上述調(diào)整，形成圈層結(jié)構(gòu)，預(yù)期武漢的平均房價今年破六應(yīng)該的，但二環(huán)沿線及中心片區(qū)濱水應(yīng)適當(dāng)下調(diào)，副中心可能適當(dāng)上漲。
