國(guó)際知名的房地產(chǎn)投資、管理、咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行7月29日在此間發(fā)布最新研究報(bào)告《中國(guó)汽車市場(chǎng)：高速推進(jìn)》。報(bào)告指出，采取適宜的房地產(chǎn)戰(zhàn)略是中國(guó)汽車市場(chǎng)發(fā)展一項(xiàng)不容忽視的因素。
報(bào)告分析認(rèn)為，中國(guó)消費(fèi)者的整體富裕指數(shù)、住宅市場(chǎng)和交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的快速發(fā)展為中國(guó)汽車市場(chǎng)帶來(lái)了巨大的需求，同時(shí)，政府的相關(guān)政策進(jìn)一步刺激了汽車的銷售。
報(bào)告引述最新統(tǒng)計(jì)數(shù)字：2009年，中國(guó)超越美國(guó)成為全球最大的汽車銷售國(guó)，年銷量達(dá)1,362萬(wàn)輛。同年，中國(guó)取代日本成為全球最大的汽車生產(chǎn)國(guó)，年產(chǎn)量達(dá)1379萬(wàn)輛，同比增長(zhǎng)48.3%。而相對(duì)發(fā)達(dá)國(guó)家，中國(guó)汽車消費(fèi)市場(chǎng)才剛剛起步，成長(zhǎng)潛力巨大。
“此數(shù)字令全世界矚目，中國(guó)已成為國(guó)際汽車制造商收入中不可或缺的重要市場(chǎng)。而房地產(chǎn)在汽車產(chǎn)業(yè)的發(fā)展中也起著重要作用?！?仲量聯(lián)行中國(guó)工業(yè)部總監(jiān)司徒藝表示。
據(jù)介紹，汽車制造商選址的流程非常復(fù)雜，因?yàn)樗麄兊姆康禺a(chǎn)設(shè)置通常會(huì)涵蓋多重功能，如生產(chǎn)、采購(gòu)、研發(fā)、倉(cāng)儲(chǔ)、配送、公司總部、市場(chǎng)推廣和培訓(xùn)等等。一個(gè)最佳選址策略的決定必須考慮到運(yùn)營(yíng)中的特殊需要，以及該地點(diǎn)所能提供的各種環(huán)境條件。
據(jù)司徒藝分析，面向中低端市場(chǎng)的汽車制造商可能會(huì)選擇武漢和重慶作為理想的生產(chǎn)基地，以靠近中西部地區(qū)快速增長(zhǎng)的消費(fèi)市場(chǎng)；汽車出口型企業(yè)可能選擇天津或廣州以節(jié)約物流成本；研發(fā)項(xiàng)目最好在上海、北京等一線城市開(kāi)展，并將受益于這些城市優(yōu)質(zhì)的人才儲(chǔ)備；同時(shí)一線城市也是汽車企業(yè)設(shè)立總部和開(kāi)展市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)的上佳選址。
房地產(chǎn)戰(zhàn)略推動(dòng)汽車業(yè)發(fā)展的表現(xiàn)不僅僅局限于業(yè)務(wù)選址。近幾年，隨著汽車生產(chǎn)企業(yè)不斷尋求成本有效的房地產(chǎn)解決方案以保持其市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，“整合”已成為市場(chǎng)的熱門話題和有效手段。通過(guò)把各種功能整合到一個(gè)綜合性的“中心”，各職能部門之間的協(xié)作大大增強(qiáng)，公司的運(yùn)營(yíng)效率得以提升，而與房地產(chǎn)相關(guān)的租金支出也得以降低。
司徒藝表示，無(wú)論是市場(chǎng)新手還是老將，都需要在選址上考慮許多方面，從政府政策支持、人才引進(jìn)、基礎(chǔ)設(shè)施，到物流系統(tǒng)和區(qū)域特性等等。工廠的選址將直接影響到企業(yè)的利潤(rùn)空間、運(yùn)營(yíng)安全，并最終對(duì)企業(yè)是否能長(zhǎng)期在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中處于領(lǐng)先地位起到重要作用。
在廣州，北部地區(qū)以花都汽城為中心，東風(fēng)日產(chǎn)乘用車為主導(dǎo)；南部地區(qū)則以南沙國(guó)際汽車城為中心，廣州豐田為主導(dǎo)；東部地區(qū)以廣州開(kāi)發(fā)區(qū)、黃埔工業(yè)集聚區(qū)、增城工業(yè)園區(qū)為載體，廣州本田主導(dǎo)，項(xiàng)目包括廣本第一、二工廠、本田（中國(guó)）出口工廠及東風(fēng)本田發(fā)動(dòng)機(jī)廠。各汽車產(chǎn)業(yè)集群分布區(qū)域特征明顯。
仲量聯(lián)行廣州工業(yè)部高級(jí)經(jīng)理張寧認(rèn)為，受惠于汽車研發(fā)技術(shù)的不斷更新、汽車產(chǎn)業(yè)鏈的上下游分布的不斷發(fā)展與成熟，未來(lái)華南地區(qū)還會(huì)是汽車制造商及其零配件項(xiàng)目落戶的首選地區(qū)之一。
來(lái)源：中國(guó)日?qǐng)?bào)廣東記者站 （記者：詹立勝） 編輯：鄧京荊
