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湖南物質集團集資房1680元/平方米 空置過半
2010-09-07 17:22:31 來源：三湘都市報 這廂有人為買到棲身小窩到處踩盤，那廂有近500戶房子空著任它蒙灰。從2007年5月1日開盤到現(xiàn)在，長沙市天心區(qū)富景園小區(qū)1082套房常住人口卻只有約400戶，空置率超過一半。9月2日，本報記者在采訪一起物業(yè)管理投訴事件時，意外發(fā)現(xiàn)了這個集“高空置率”和“部門建房”兩個敏感話題于一身的樓盤。 開發(fā)商介紹，當初建房是為了解決職工住房困難。既然是解決住房困難的，理應住得滿滿當當，為何空置率如此之高呢? [現(xiàn)狀] “集資房”空置率超一半 富景園小區(qū)在長沙市天心區(qū)時代陽光大道邊上，共25棟1082戶，除了8棟小高層外，其余17棟都是多層。 9月6日中午，小區(qū)比較安靜，記者轉悠了3個小時，遇到的行人不超過10名。湖南同力祥和物業(yè)管理有限公司富景園管理處工作人員說，小區(qū)從2007年陸續(xù)交房，目前常住人口400多戶，超過一半的房子長期空著。 在B1樓，66戶住戶只有36戶入住，其他30戶還是毛坯房。一名住戶說，這個樓盤由湖南新物產集團下屬的長沙富景房地產開發(fā)有限公司開發(fā)，8棟小高層是商品房，17棟多層則是湖南物資產業(yè)集團有限公司的“集資房”，大部分是物資集團內部職工住的。 “當初的房屋定價是1680元/平方米，職工一訂就是500多套?！?該住戶說。 [初衷] 為解決職工住房困難 “建房子的初衷是解決職工住房困難。”長沙富景房地產開發(fā)有限公司董事長熊彥章告訴記者，1994年，九個廳局成建制改制時，省物資廳轉體為湖南物資產業(yè)集團有限公司，考慮到有許多職工住房困難，當時政府又不允許搞集資建房，于是就想到通過成立房地產開發(fā)公司，以公司的名義搞“集資建房”。 熊彥章說，當時，省政府將南遷的事已經傳開，于是物資集團于2004年在省政府意向新址附近拿了150畝的地。 同年，對物資集團內部職工“集資”也開始了，定價為1680元/平方米，職工及其親屬們共訂購了500多套。 “這樣算下來，還剩下一千多萬的資金缺口?！毙軓┱抡f，于是決定將25棟中的8棟7層改為11層的電梯房，“2005年9月動工，2006年底開始收預約金，在建了約三分之一的時候，才啟動不賺錢的剩余多層建設?！?/p> “當年的對外銷售價是2980元/平方米起，誰交錢交得快誰就先分房。”富景公司另一位負責人透露。 [原因] 很多業(yè)主是投資客 時至今日， 即便是熊彥章自己所住的A9棟多層仍然有一半是空置房。 “當時奧林匹克花園一期開盤都有1800元/平方米!”辦公室一名女性工作人員說，她就是集資成員之一，她用同樣偏僻的樓盤價格來說明，當年的集資并不算很便宜。 “雖然空得較多，但1082戶全都賣出去了?！备痪肮玖硪幻撠熑私忉專^(qū)空置率高可能與很多業(yè)主是投資客有關。“現(xiàn)在小區(qū)單價已經超過4500元/平方米，部分戶型達到5500元/平方米。” A2棟某戶業(yè)主說，其妻是物資集團職工，除了這一套“集資房”，他們在深圳還有房產。 [核查] “集資房”產權可交易 熊彥章說，1082戶房產證只有三十多戶沒拿下來了。記者拿起一戶“集資房”的產權證，其登記時間為2010年8月17日。記者查詢得知，該業(yè)主的房產產權性質為私有，可以上市交易。 長沙市產權處負責人對于“富景園由原省物資廳2004年集資啟建”表示了懷疑。他介紹，早在1997年國家就叫停了單位集資建房。1997年之后，單位只能自建經濟適用房，屬有限產權，不能直接上市交易，經適房業(yè)主需向國家交納20%的土地配置費才能獲得私有產權?！安贿^，2007年11月起，長沙市已叫停經濟適用房上市交易，至今仍未恢復，新的經濟適用房上市交易辦法也未出臺?！?/p> 名詞解釋 單位集資建房 1.集資建房一般是指建設單位以劃撥方式取得土地，經市、縣人民政府批準，在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和單位發(fā)展計劃的前提下，向特定的對象集資并供應住房的一種房地產開發(fā)建設行為。其建設標準、優(yōu)惠政策、上市條件、供應對象均要經過嚴格審核。供應對象必須限定在本單位無房戶和符合市、縣人民政府規(guī)定的住房困難家庭。 2.2004年前，集資建房管理上較混亂，各地均出現(xiàn)了以集資建房名義的亂開發(fā)行為，2004年以后，集資建房已納入經濟適用房管理辦法的管理，審核嚴格。 3.因集資建房大多以劃撥方式取得土地，并有一定的建設標準和優(yōu)惠政策，集資建房單位只允許收取規(guī)定的管理費用，不得有利潤，所以和商品房相比，沒有土地使用權，購買和上市出售受一定限制，但價格較低。 4.目前，也出現(xiàn)了完全以個人名義進行的“集資建房”行為，和上述情況有本質差別，目前無法可依，購房者風險難斷。 來源：三湘都市報 編輯：馮媛
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