7月份，北京商品房成交2.5萬套，環(huán)比增加了近一成。其中二手房“功不可沒”，成交了1.5萬套。昨天，市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)公布數(shù)據(jù)，新建商品住房7月份的成交均價(jià)為2.07萬元/平方米，同比下降8.6%。

7月份，全市商品住房成交2.5萬套，環(huán)比增加9.6%。其中，新建商品住房1萬套，環(huán)比減少3.2%；二手住房1.5萬套，環(huán)比增加19.9%。新建商品住房成交均價(jià)2.07萬元/平方米，環(huán)比下降3.2%，同比下降8.6%。

單價(jià)不超2萬小戶型

成交占三成

據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月份新建商品住房上市1.1萬套，其中套型面積140平方米以下的普通商品住房0.9萬套，占比超過八成，比6月份提高2.7%。

其中，“限地價(jià)、競房價(jià)”項(xiàng)目中國鐵建梧桐苑上市3058套，價(jià)格較周邊低約30%，優(yōu)先滿足擁有北京市戶口或在北京工作、居住一定年限以上人群的自住及改善型購房需求。

市房協(xié)秘書長陳志告訴記者，居民首次購房比重持續(xù)保持九成以上，而且中低價(jià)位的中小套型成交占比有所提高?！?0平方米以下、單價(jià)2萬元以下成交套數(shù)占28.8%，較6月提高2.3個(gè)百分點(diǎn)。”

五成以上銷量

來自“五環(huán)外”

自5月份以來，北京商品房銷量持續(xù)回升，尤其是大興、昌平和通州。1至7月，三個(gè)區(qū)新增銷售面積合計(jì)占全市商品房新增銷量的比重超過85%。從環(huán)路來看，五環(huán)至六環(huán)路成為北京樓市銷量集中區(qū)，1至7月共銷售421.3萬平方米，同比增長28%，占全市總銷量的51.4%。六環(huán)路外的銷售同比增長81%，占總銷量的兩成以上。

■專家分析

“量價(jià)齊漲”不代表樓市“回暖”

從今年5月開始，北京的樓市似乎開始隨氣溫“回暖”，無論是成交量還是房價(jià)。對(duì)此，陳志分析認(rèn)為，這并不代表著房地產(chǎn)市場真正的“回暖”。下半年北京堅(jiān)持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動(dòng)搖仍將是主基調(diào)。

陳志說，首先，一些前期“降價(jià)換量”的項(xiàng)目在取得較好銷售業(yè)績以后，開始逐步減少或取消折扣，這種情況占絕大多數(shù)。

同時(shí)，企業(yè)一般會(huì)將位置、戶型較差的房源作為項(xiàng)目一期，價(jià)格也相對(duì)便宜。而以后各期隨著房源位置、品質(zhì)的逐步提升，價(jià)格逐步走高?！袄绱笈d區(qū)‘保利·春天里’項(xiàng)目，一期5月初開盤，對(duì)外宣傳11999元/平方米起，但實(shí)際上只有個(gè)別房源能獲得這樣的價(jià)位，整體成交均價(jià)在1.4萬元/平方米左右?！倍?月下旬開盤的二期，成交均價(jià)提高到1.5萬元/平方米左右，上調(diào)了7%至8%。此外，一些二環(huán)內(nèi)的“稀缺項(xiàng)目”，因?yàn)槲恢秒y得，加上拆遷等成本很高，所以價(jià)格有所上調(diào)。

陳志說，考察市場回暖的關(guān)鍵指標(biāo)要看投資。“1至7月份的投資雖比上年同期略有增長，但增速仍處回落態(tài)勢，而且關(guān)系到房地產(chǎn)未來發(fā)展指標(biāo)的土地投資則持續(xù)下降”，特別是住宅的新開工面積自年初以來一直處于下降狀態(tài)。(記者王萍)