原標(biāo)題：專(zhuān)家稱(chēng)北京目前房?jī)r(jià)不算高：未來(lái)五年將破十萬(wàn)

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政府人士：房地產(chǎn)市場(chǎng)將更多依靠市場(chǎng)調(diào)控

近日，有媒體曝出，有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制已經(jīng)形成初步草案，正在有關(guān)部委、協(xié)會(huì)等小范圍內(nèi)征求意見(jiàn)，但推出時(shí)間尚未確定。不難看出，房地產(chǎn)調(diào)控的市場(chǎng)手段正在逐步完善。

“下半年北京房?jī)r(jià)應(yīng)該還會(huì)上漲，但上漲態(tài)勢(shì)變?nèi)?。就長(zhǎng)期而言，房?jī)r(jià)的走勢(shì)會(huì)受宏觀經(jīng)濟(jì)情況影響，以及未來(lái)房地產(chǎn)政策走勢(shì)的影響。目前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)冰火兩重天的狀況，一線(xiàn)城市銷(xiāo)售火熱，三四線(xiàn)城市有的供大于求，因此未來(lái)調(diào)控政策可能相對(duì)穩(wěn)定，新一屆政府更倡導(dǎo)依靠市場(chǎng)手段進(jìn)行調(diào)控。”談及調(diào)控下依舊堅(jiān)挺的北京房?jī)r(jià)，某接近住建部人士如是說(shuō)。

捆綁銷(xiāo)售方式再演變

該人士表示，下半年北京市場(chǎng)將更平穩(wěn)，銷(xiāo)售量同比增長(zhǎng)，但是增長(zhǎng)量放緩，房?jī)r(jià)也會(huì)往上走，但具體幅度難以判斷?！耙?yàn)檎l(shuí)也不知道市場(chǎng)上真實(shí)的房?jī)r(jià)是怎樣的。調(diào)控政策下，房企為了在獲批預(yù)銷(xiāo)售許可證的同時(shí)賣(mài)到更高的房?jī)r(jià)，可以說(shuō)是‘八仙過(guò)海各顯神通’，其中比較主流的做法是通過(guò)捆綁精裝修來(lái)提高最終售價(jià)?！?/p>

據(jù)記者了解，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商普遍在琢磨如何通過(guò)添加額外部分，實(shí)現(xiàn)最終成交價(jià)的上漲。除了精裝修外，有的房企連車(chē)位都捆綁在一起銷(xiāo)售。

“如果精裝修價(jià)格定得過(guò)高，而質(zhì)量不夠好，引發(fā)糾紛的風(fēng)險(xiǎn)較高，所以房企把車(chē)位捆綁進(jìn)來(lái)，淡化風(fēng)險(xiǎn)?！痹撊耸拷榻B說(shuō)，將以前作為贈(zèng)送面積的陽(yáng)臺(tái)，單算面積，賣(mài)給購(gòu)房者也成為房企加價(jià)的“法寶”之一。“主要看開(kāi)發(fā)商在給建委報(bào)面積的時(shí)候是怎么報(bào)的，有的開(kāi)發(fā)商沒(méi)有把陽(yáng)臺(tái)的面積報(bào)進(jìn)去，或者高度不超過(guò)2.2米的陽(yáng)臺(tái)，按規(guī)定不算入總面積。這種沒(méi)加進(jìn)去的面積，房企之前說(shuō)是贈(zèng)送給購(gòu)房者，而現(xiàn)在可能就算成面積，再賣(mài)給購(gòu)房者?！?/p>

就目前價(jià)格持續(xù)上漲的情況，整個(gè)社會(huì)的觀望態(tài)度明顯，都在猜測(cè)政府是否會(huì)有新的政策落地，但就現(xiàn)階段來(lái)看新政策出臺(tái)的可能性不大。對(duì)此，該人士道出其中原因，“這一年來(lái)，北京、上海等一線(xiàn)城市的樓盤(pán)銷(xiāo)售總體都很好，有些樓盤(pán)日光排隊(duì)，但是我們不得不看到，鄂爾多斯和溫州等不少的中小城市供大于求的局面已經(jīng)形成。這種情況下，如果中央出臺(tái)政策怎么出臺(tái)？到底是收緊還是放開(kāi)？”

目前房企融資已經(jīng)開(kāi)始放開(kāi)，房產(chǎn)稅也聚焦增量有了新的突破?！胺N種跡象表明，新一屆領(lǐng)導(dǎo)班子更強(qiáng)調(diào)用市場(chǎng)的手段去調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，用總理的話(huà)說(shuō)就是‘讓市場(chǎng)的手更好地發(fā)揮作用’。未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控還是會(huì)持續(xù)，只是手段上會(huì)有變化，一是政策調(diào)控可能會(huì)有保有壓，針對(duì)一線(xiàn)城市和二三線(xiàn)城市會(huì)有不同的力度；二是更多采取市場(chǎng)化的調(diào)控手段?！?/p>

而就北京而言，該人士認(rèn)為，目前購(gòu)房需求依然很強(qiáng)勁，供應(yīng)量短期缺乏，如果政策手段直接撤銷(xiāo)，房?jī)r(jià)肯定走高，從民生角度講無(wú)益。所以硬性調(diào)控政策會(huì)被逐步替代并退出。