放棄出售百佳超市的李嘉誠，沒有讓同樣的變數(shù)發(fā)生在拋售上海寫字樓一事上。和記黃埔（00013.HK）近日公告稱，由長江實(shí)業(yè)（00001.HK）與和記黃埔各持50%權(quán)益的東方匯經(jīng)中心已鎖定買家，并將以89.5億港元出售。

昨晚，有媒體報(bào)道，交通銀行擬11.55億美元接手東方匯經(jīng)。對此消息，交通銀行方面對南方日報(bào)記者表示“不予置評”。

李嘉誠“賣樓”再度引熱議

8月29日晚間，李嘉誠的和記黃埔有限公司發(fā)布公告，擬以32.68港元的價格出售位于廣州的西城都薈項(xiàng)目。而此前，“長和系”以60億人民幣掛牌出售上海東方匯經(jīng)OFC。聯(lián)系到此前早已被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的出售百佳超市，“長和系”拋售三大項(xiàng)目回籠超過300億元現(xiàn)金成為各界關(guān)注的熱點(diǎn)。

對于李嘉誠集中拋售亞洲資產(chǎn)，外界分析莫衷一是。不少評論人士稱，這是李嘉誠要“逃離內(nèi)地香港入駐海外”，更有分析認(rèn)為華人首富的舉動昭示了國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)險已經(jīng)很高。國內(nèi)房企老大萬科的董事長王石就在其微博上評論道：“精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業(yè)，這是一個信號，小心了！”

在9月17日對于炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“撤資中國，移情海外”事件，李嘉誠出來公開回應(yīng)說：“不會從內(nèi)地撤資”。而如今上海東方匯經(jīng)OFC已經(jīng)以90億港元鎖定買家，頓時激起業(yè)內(nèi)一片嘩然。

東方匯經(jīng)中心位于上海浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路333號，東面正對“上海中”，項(xiàng)目辦公樓總建筑面積約8.8萬平方米，目前尚在建設(shè)中，預(yù)計(jì)將在2014年竣工。

東方匯經(jīng)中心為長江實(shí)業(yè)在上海打造的首個寫字樓項(xiàng)目，頗具象征含義。六年多來，該項(xiàng)目一直傳聞纏身，2009年曾傳出轉(zhuǎn)讓消息，不過長江實(shí)業(yè)與和記黃埔選擇于近期作出最終的出售決定，仍然讓外界感到驚訝。

李嘉誠為何此時出售上海房地產(chǎn)項(xiàng)目呢?萊坊中國區(qū)董事楊松認(rèn)為，李嘉誠出售此項(xiàng)目，或許代表他對內(nèi)地市場的一種看法。由于未來幾年上海商業(yè)地產(chǎn)市場將迎來高供應(yīng)局面，會帶來一定的消極作用，這可能也是選擇此時出售的一種考慮。

根據(jù)萊坊近日發(fā)布的一份報(bào)告預(yù)計(jì)，2015年上海甲級寫字樓空置率極有可能上升至13%?！皟?nèi)地市場正在告別高增長階段，出于對更高投資回報(bào)率的追求，做這樣的資產(chǎn)處置有其商業(yè)邏輯。”萊坊中國區(qū)董事楊松認(rèn)為出售東方匯經(jīng)的決定，從某個角度來看，符合其對于內(nèi)地商業(yè)物業(yè)一貫的套現(xiàn)處置方式。

分析

國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險已漸高

由于近期內(nèi)地土地市場異?；馃?，李嘉誠拋售內(nèi)地資產(chǎn)的舉動也成為業(yè)內(nèi)“空軍”拿來分析樓市風(fēng)險加劇的論據(jù)。包括萬科董事會主席王石在內(nèi)的不少人士認(rèn)為，李嘉誠拋售內(nèi)地物業(yè)的行動無疑是一個信號，暗示內(nèi)地的樓市風(fēng)險已經(jīng)較高。

業(yè)內(nèi)人士指出，近年來，隨著國內(nèi)住宅市場的“限購”、“限貸”等一系列嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控政策的出臺，不少開發(fā)商扎堆“轉(zhuǎn)型”，殺入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。2011年后，不少地方的城市綜合體的數(shù)量進(jìn)一步攀升。

盡管商業(yè)地產(chǎn)在調(diào)控閘門之外，但商業(yè)地產(chǎn)全國“大躍進(jìn)”似的開發(fā)已經(jīng)暴露出“過?！蔽C(jī)。當(dāng)初在住宅市場遭遇宏觀調(diào)控之時，很多房企盲目轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，這些建起的商業(yè)地產(chǎn)將在未來兩三年集中上市，讓商業(yè)地產(chǎn)面臨更加激烈的競爭，風(fēng)險明顯加劇。

以李嘉誠此次撤離的上海為例，根據(jù)萊坊近日發(fā)布的一份報(bào)告，截至2013年上半年，上海超甲級和甲級寫字樓存量達(dá)到620萬平方米。其中，浦東小陸家嘴所占比重最大，達(dá)到26%。

而未來數(shù)年，隨著虹橋、后世博區(qū)域以及徐匯濱江爭相打造新興商務(wù)區(qū)，上海寫字樓新增供應(yīng)還將大大增加，空置率也將相應(yīng)增長。特別是2014年至2016年，包括上海中心等一批項(xiàng)目的入市，上海甲級寫字樓供應(yīng)將出現(xiàn)激增態(tài)勢，2015年新供應(yīng)將達(dá)到200萬平方米的新高。萊坊預(yù)計(jì)，2015年上海甲級寫字樓空置率極有可能上升至13%。

除了逐漸隱現(xiàn)的“過?！蔽C(jī)之外，令人比較擔(dān)擾的是我國城市綜合體的商業(yè)模式一直沒有創(chuàng)新，千城一面，各開發(fā)商推出的產(chǎn)品大同小異，同質(zhì)化嚴(yán)重。

此外，傳聞不斷的房產(chǎn)稅征收即將擴(kuò)容的消息，也為房地產(chǎn)尤其是商業(yè)地產(chǎn)蒙上一層陰霾。有消息稱，房產(chǎn)稅擴(kuò)容將率先從經(jīng)營性物業(yè)入手，這也再次拉低了商業(yè)地產(chǎn)投資者的投資預(yù)期。

■最新消息

交行對接盤消息

“不予置評”

昨晚，據(jù)媒體報(bào)道，此次李嘉誠上海項(xiàng)目的接盤方為目前總部位于該項(xiàng)目附近的交通銀行。據(jù)目前公開的信息，該寫字樓交易價格為11.55億美元。如果消息屬實(shí)，這有望成為中國近年來規(guī)模最大的寫字樓交易之一。據(jù)媒體報(bào)道，消息人士稱，交通銀行將向李嘉誠旗下的和記黃埔及其關(guān)聯(lián)公司長江實(shí)業(yè)收購位于陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的東方匯經(jīng)中心。這座大樓高31層，建筑面積11萬平方米，預(yù)計(jì)2014年中竣工。

不過，盡管和記黃埔上周五已發(fā)布公告證實(shí)將作價11.55億美元出售該寫字樓，但并未透露買家的信息。公告稱，和記黃埔將從這筆交易中取得大約18.39億港元未經(jīng)審核收益，而購買方“主要從事投資控股”，并未指明買家就是交通銀行。

對于這一說法，交通銀行方面表示“不予置評”。