清明節(jié)即將來臨，記者采訪發(fā)現(xiàn)，在北京、上海等多地，由于墓地價格飛漲甚至超過房價，“陰宅”貴過“陽宅”，不少人無奈奔赴異地買墓。而在“一墓難求”的背后，一些經(jīng)營性的陵園公墓通過囤地、超標等手段獲取暴利，其業(yè)務利潤率超過銀行、房地產(chǎn)。有的陵園以低價甚至零價格拿來的土地，轉(zhuǎn)手一平方米賣幾萬元。

“一墓難求”催生異地買墓

河北省三河靈山寶塔陵園距離北京50多公里，號稱“A股首家上市陵園”，其北京辦事處設在北京CBD核心區(qū)。工作人員告訴記者，清明節(jié)之前這段時間，由于從北京前往河北陵園購買墓地的客戶太多，公司安排實地考察的大巴十分緊張。

“生于此地，葬在彼地”的現(xiàn)象也發(fā)生在上海。江蘇太倉境內(nèi)的雙鳳公墓位于204國道旁，距上海市中心區(qū)有40多公里。“購買者和墓主90%以上都是上海人。”在雙鳳公墓，銷售人員許先生向記者介紹，墓地報價從三四萬元到十余萬元不等，最常見的是3萬元至4萬余元的雙穴墓。

多數(shù)購買者和墓地經(jīng)營者均表示，“一墓難求”是異地買墓的主因。記者走訪發(fā)現(xiàn)，以面積多數(shù)在2平方米左右的朝南中式雙穴墓為例，在上海市區(qū)華亭某公墓的最低報價為6.5萬元，且低價墓都已售完，已經(jīng)是“有價無市”。即便是異地買墓，“大眾墓”報價為42800元，銷售也十分緊俏。

“盡管與幾年前相比價格還在漲，但好歹能省下幾萬元?！碧珎}雙鳳墓地負責人還透露，環(huán)北京、上海等大中城市周邊的“異地墓”，多數(shù)都有北京、上海當?shù)亻_發(fā)商的背景，其實就相當于“上海開發(fā)商在太倉蓋個‘陰宅’樓盤，買主也都是上海人”。

墓價飛漲背后是囤地超標

業(yè)內(nèi)人士透露，異地買墓現(xiàn)象的根本原因是墓價飛漲。經(jīng)營性陵園墓地超高的利潤率超過銀行、地產(chǎn)等高利潤行業(yè)，在資本市場也表現(xiàn)突出：上述靈山寶塔陵園的母公司—“A股殯葬概念第一股”福成五豐此前發(fā)布的重組報告顯示，該陵園2014年上半年綜合毛利率高達80.61%；在香港上市的中國生命、福壽園毛利率也多年超過80%。

經(jīng)營性陵園墓地超高利潤率背后，還存在不少行業(yè)怪相。記者發(fā)現(xiàn)，不少墓葬經(jīng)營企業(yè)低成本囤有大量墓葬用地，但開發(fā)緩慢，從而實現(xiàn)邊囤邊賣。以靈山寶塔陵園為例，該陵園目前可用墓位面積達11.7萬平方米，但截至2014年年中僅出售不到5%。業(yè)內(nèi)人士表示，不少墓葬經(jīng)營企業(yè)在大中城市周邊大量“囤墓”，隨著城市開發(fā)和地價高漲，造成“新企業(yè)進不去市場，老企業(yè)坐享暴利”的局面。

根據(jù)民政部發(fā)布的關于貫徹執(zhí)行《殯葬管理條例》中幾個具體問題的解釋，埋葬骨灰的單人、雙人合葬墓占地面積不得超過1平方米。但記者多地采訪發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)實中特殊園區(qū)、特殊墓型卻很常見。

200元買地售價卻逾萬元

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“拿地”的低成本與“賣地”的高價格產(chǎn)生暴利。一些陵園原先低價甚至零價格拿來的土地，造好墓地后要賣幾萬元。

記者從福成五豐財務數(shù)據(jù)中梳理發(fā)現(xiàn)，2012年至2014年上半年，其墓穴均價從2.84萬元漲至4.17萬元，漲幅接近150%。

然而，從資產(chǎn)評估報告看，這家“北京以東地區(qū)規(guī)模最大陵園”的拿地成本卻極低：截至2014年上半年，靈山寶塔陵園已規(guī)劃標準墓位共12.5萬個，共繳納土地出讓金2522.5萬元。這意味著，以一個不超過1平方米的標準單位墓計算，一座墓穴只需花不到200元買地，售價卻至少要1萬元。該陵園取得的一處占地359畝的荒山使用權，當時的“有償出讓價”僅為1元。

在上海、河南、山東、遼寧、安徽等多省份擁有陵園墓地的福壽園集團2010年至2013年毛利率都超過80%。這種暴利不少建立在低成本甚至無成本的土地上。

據(jù)新華社