宗地2015-09、10、11、12、13號位置示意圖

□東快記者黃弘妍

明天，福州市自2010年后的首次片區(qū)千畝地塊集體出讓將在福州市行政服務(wù)中心的交易大廳正式揭開序幕。

本次土地拍賣，將會出讓義序帝封江項目的一共五幅地塊，總面積達1211.66畝，起始總價高達45.16億元。其土地推量之大、土地密集度之高，且對開發(fā)商幾乎零門檻，使得多家實力房企的奪地意愿強烈。

多位業(yè)內(nèi)人士也認為，此番超過千畝的地塊出讓，對于引導(dǎo)人流流向城南板塊有益。從長遠來看，整個板塊的房價或許會有所上升。

五幅地塊出讓超千畝土地“質(zhì)優(yōu)價美”

4月9日，福州市將出讓宗地2015-09、10、11、12、13號地塊，這五幅地塊均位于倉山區(qū)南三環(huán)路南側(cè)，烏龍江北側(cè)，分別為帝封江項目的二、三、四、五、六號地塊。這五幅地塊總面積達1211.66畝，即使是面積最小的2015-10號，土地面積也達到196.16畝，其余四幅地面積均在200畝以上。五幅地塊起始總價為45.16億元。

采訪中，有不愿具名的業(yè)內(nèi)人士分析稱，從交通方面來看，這塊地緊挨三環(huán)，加上已經(jīng)通車的福灣路主線，交通方面很便捷，是項目的“先天性”優(yōu)勢。此外，五幅地塊連成片，也適合未來做整體規(guī)劃。

“千畝土地同時出讓比較少見。在政策扶持的情況下，可能會帶動城南片區(qū)成為市場新寵?！鄙鲜鋈耸空f，不僅如此，位于烏龍江沿線的區(qū)位優(yōu)勢也會成為項目的一大賣點。

“這幾年的地塊出讓，商業(yè)地產(chǎn)的地塊遠遠多于住宅地產(chǎn)?！备Ｖ菹扔X廣告公司總經(jīng)理張煒勝告訴東南快報記者，前幾年住宅限購限貸，政府引導(dǎo)市場轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，而此番的大力度推地，加上多個政策的出臺，也可以看出政府對住宅地產(chǎn)的鼓勵和放寬，今后一段時間的熱點可能會再度轉(zhuǎn)向住宅。

根據(jù)測算，該五幅地塊的起始樓面價分別為4519元/平方米、3658元/平方米、3777元/平方米、3407元/平方米、4336元/平方米。“這個初始樓面價算是非常實在的價格，而且這幾幅地塊也是福州市區(qū)為數(shù)不多的優(yōu)質(zhì)住宅地塊?！笨硕鸶Ｖ輽C構(gòu)的高級分析師黃彬認為，這是福州市區(qū)比較稀缺的地塊，對房地產(chǎn)開發(fā)商有非常強的吸引力。