出租房中，人均居住面積不能低于5平方米，單個房間最多住2個人。昨天，市住建委公布了《關(guān)于公布我市出租房屋人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題的通知(征求意見稿)》。
廚衛(wèi)陽臺地下室禁住
市住建委表示，征求意見稿首次明確了出租房人均居住面積的最低限和單個房間居住人數(shù)的最高限。同時規(guī)定，出租住房應(yīng)當(dāng)以規(guī)劃設(shè)計為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)進(jìn)行分割出租，不得按照床位出租；廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。
違租業(yè)主大會可叫停
征求意見稿要求，住宅物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會應(yīng)根據(jù)規(guī)定及時召開業(yè)主大會會議，修訂和完善管理規(guī)約，增加人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)租賃限制條款，明確違反管理規(guī)約出租、轉(zhuǎn)租房屋并嚴(yán)重影響相鄰房屋業(yè)主正常居住的，業(yè)主委員會可書面責(zé)成出租人立即終止租賃行為，業(yè)主對侵害自己合法權(quán)益的租賃行為，可以依法向法院提起訴訟。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)要做好住房出租登記和租賃合同備案，對發(fā)現(xiàn)的違規(guī)租賃行為要及時勸阻，并報告業(yè)主委員會和相關(guān)行政主管部門。
中介違規(guī)記入信用檔案
征求意見稿明確，出租房屋應(yīng)符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全。租賃當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)配合執(zhí)法檢查。
房屋出租人應(yīng)對承租人使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)承租人違反約定的，應(yīng)及時糾正，并報告相關(guān)行政主管部門。中介等經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反規(guī)定的，由房屋行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期未整改的，依法予以處罰，并記入信用檔案、向社會公示。（記者王萍）
■征求意見提示
截止日期：5月25日
傳真：010-59958684 電郵：bjfdc@ vip.sina.com
來源：北京晨報 編輯：張少虎
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