東北網3月24日訊隨著學生們陸續(xù)開學，學校周圍的出租房再次火起來，尤其是初中、高中附近的租賃房源再次成為“香餑餑”，房屋租金小幅上漲。

記者了解到，開學季各學校尤其是初中、高中周邊的房源非常緊俏。房產中介馬先生告訴記者，“每年3月份的租房市場都非常熱鬧，主要是由于家長想給孩子提供一個更好的考試沖刺環(huán)境，都會選擇陪讀，所以學校周圍的房源比較緊俏，而且為了不影響孩子學習，家長一般都喜歡選擇兩室，所以目前兩代戶房源比較緊缺，租金也有所上漲?！?/p>

記者在大慶市另外幾家房產中介公司和58同城、趕集網等網站了解到，從2月下旬開始，大慶市各學校周邊的房屋租金就開始小幅上漲。

“2月、3月都是租房高峰期，目前在學校周圍，價格好、位置好的房源已經不多了?！币患曳慨a中介負責人告訴記者，根據往年規(guī)律，開學季房屋租金一般會上漲2%至5%，目前部分學校附近一居室的價格大致在1200-1400元之間，最搶手的兩居室價格在1700-2000元之間。

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大慶市哪些小區(qū)房價最堅挺

龍江房產經理劉艷告訴記者，東城區(qū)比較保值的小區(qū)，基本上集中在幾個區(qū)域，一個是祥閣學校周邊的祥閣小區(qū)、南湖景苑小區(qū)、學苑小區(qū)；一個是靚湖學校周邊的沿湖城小區(qū)、格林小鎮(zhèn)一期；再一個就是蘭德學校周邊的格林小鎮(zhèn)二期三期、東方玫瑰園小區(qū)、綠色家園小區(qū)；還有東風新村七區(qū)和東風新村九區(qū)。

這幾年，全國的房地產市場都不好，可這幾個小區(qū)的房價一直很堅挺，甚至還有不小幅度的上漲。家源房產經理江浩表示，從長遠來看，龍鳳區(qū)保值的房子，主要應該集中在新小區(qū)，東城領秀、瀚城國際的保值率都不錯，華溪龍城的保值率也不錯。

麥田房產的寧寧說，讓胡路區(qū)比較保值的小區(qū)主要有大慶一中附近的樂園小區(qū)、希望小區(qū)、悅園小區(qū)、穎園小區(qū)、明園小區(qū)、憩園小區(qū)，景園中學周邊的景園小區(qū)、陽光家園小區(qū)以及名聲在外的奧林小區(qū)。

小區(qū)越好房子可能會越保值

劉艷認為，現階段來看，大慶市最保值的房子就是學區(qū)房，因為大慶市實行了嚴格按學區(qū)劃分入學的政策，學區(qū)房的稀有性、不可復制性，決定了它不可逆轉的價格上升趨勢。

另外，保值的房子還應具備幾個條件：房子要新，至少不能太老；小區(qū)位置要好，至少不能太偏；再就是小區(qū)本身的品質要高，包括房子本身的質量和小區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理水平等，都要說得過去。

總之一句話：買好房子，肯定比買差房子更保值！