多個稅項(xiàng)合并征收，稅負(fù)明顯下降

記者從有關(guān)部門了解到，由于個人出租房屋涉及的稅項(xiàng)較多，計(jì)算起來較為繁瑣，為方便征繳雙方，不少地方出臺規(guī)定，對個人出租房屋稅收實(shí)行綜合征收率征收。

北京市地稅局2004年出臺的個人出租房屋管理辦法規(guī)定，對個人出租房屋應(yīng)征收的各項(xiàng)稅費(fèi)，可選擇按照政策規(guī)定，分稅種計(jì)算繳納各種稅費(fèi)；也可以選擇綜合征收率計(jì)征方式。綜合征收率標(biāo)準(zhǔn)按實(shí)際租金收入的5%計(jì)征。

安徽省合肥市也早在2009年就對個人出租住房實(shí)行綜合征收率，征收標(biāo)準(zhǔn)為：個人出租住房，月租金5000元以下的，綜合征收率為4%，月租金5000元及以上的，綜合征收率為8%。黑龍江省哈爾濱市2010年也出臺規(guī)定，個人房屋月租金收入為營業(yè)稅起征點(diǎn)以下的，綜合征收率為5%；住宅用房月租金收入為營業(yè)稅起征點(diǎn)及以上的，綜合征收率為7%。

比如，北京張先生將自己的房子對外出租，每月收取4000元租金，那么按照上述規(guī)定計(jì)算，他每月需要繳納營業(yè)稅60元，城市維護(hù)建設(shè)稅4.2元，教育費(fèi)附加3元，房產(chǎn)稅160元，個人所得稅為297.28元。這幾項(xiàng)加起來稅費(fèi)為524.48元，約占其每月租金收入的13.1%。

還是以張先生為例，分項(xiàng)計(jì)征的稅費(fèi)約占租金收入的13%，而綜合征收率標(biāo)準(zhǔn)更低，只占租金收入的5%左右。通過對比可以看出，實(shí)行綜合征收率，征繳方式更加簡便，納稅人稅負(fù)也明顯減輕。

不少城市委托街道辦征管

“咱這院里出租房屋的人不少，還真沒聽說誰家到稅務(wù)部門去繳稅了。”家住北京亞運(yùn)村慧忠北里小區(qū)的劉大媽說，好多租房客都是朋友熟人給介紹的，對方看中了房子后，雙方再商量租金、簽協(xié)議，連房屋中介都不用找。

記者在采訪中了解到，對個人房屋租賃征稅，不少城市都是委托街道辦事處代征管理。由于個人出租房屋私下交易居多，租賃雙方主動到代理點(diǎn)備案申報繳稅的很少。有的單位可以負(fù)擔(dān)職工一部分租房費(fèi)用，但需要憑發(fā)票報銷，這些“租客”為了開發(fā)票才會到街道辦事處，替房主申報繳稅。

“個人出租房屋繳稅主要是靠個人申報，稅收征管難度確實(shí)較大。這不像企業(yè)的廠房或商鋪出租，多少租金、多長時間雙方都有賬，一查就知道該繳多少稅?！眲⒆粽J(rèn)為，不妨把房屋中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的個人房屋租賃征稅先管起來。