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多地“國(guó)五條”地方細(xì)則出臺(tái)已滿10日。本報(bào)記者走訪北京、上海、天津、廣州、重慶、南京、深圳等一線城市，發(fā)現(xiàn)二手房市場(chǎng)交易開(kāi)始降溫；為避二手房交易高額個(gè)稅，一些人開(kāi)始研究用裝修發(fā)票抵扣總房款；同時(shí)，由于2、3月有人“搭政策末班車”形成購(gòu)房潮，二手房買賣訴訟也隨之增多，并出現(xiàn)急于過(guò)戶與急于解除合同兩極分化的情況。

恐慌入市心態(tài)消退

小戶型更受青睞，二手房房源增量下降

北京實(shí)施“國(guó)五條”細(xì)則后，房地產(chǎn)交易系統(tǒng)升級(jí)調(diào)整，4月8日為恢復(fù)購(gòu)房資格申請(qǐng)、審核及網(wǎng)上簽約的首日。數(shù)據(jù)顯示，4月8日全市存量房（二手房）網(wǎng)上簽約809套，其中住宅631套，4月9日全市存量房網(wǎng)上簽約510套，其中住宅402套。而在此前的3月，全市存量房住宅簽約總量為43780套，日均1400余套。

新政對(duì)市場(chǎng)的另一效果是，成交多為剛需。北京鏈家市場(chǎng)研究部分析師張旭介紹，新政后首周該公司90平方米的小戶型成交占比達(dá)到74%，比3月份增加了約18個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，二手房的客源、房源增量均大為下降。鏈家市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)顯示，近一周新增客源量環(huán)比下降約28%、新增房源量較3月平均水平下降約46%。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，天津市“國(guó)五條”細(xì)則實(shí)施后的首周（4月1日到7日），天津二手房成交套數(shù)為2084套，環(huán)比下降60.5%；成交面積180677.5平方米，環(huán)比下降59.78%；成交價(jià)格為8773元/平方米，環(huán)比上漲2.64%。其中，3天清明小長(zhǎng)假期間天津二手住宅沒(méi)有成交。

據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)，4月1日至4月7日，二手存量住房日均成交面積約4.6萬(wàn)平方米，較3月全月日均成交量下降75%。成交水平與今年1—2月基本相當(dāng)。

記者從廣州錦繡香江、雅居樂(lè)等樓盤的二手中介公司了解到，4月份前10天的二手房交易業(yè)務(wù)環(huán)比陡降五成以上。在重慶市渝北區(qū)人和街道，一家美聯(lián)物業(yè)門店的顧問(wèn)小項(xiàng)告訴記者，前來(lái)咨詢看房的顧客減少了將近一半，仍未下手的購(gòu)房者還在觀望政策的具體執(zhí)行情況，以及房?jī)r(jià)的走勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，4月1日、2日、3日、7日深圳市二手住宅成交量分別是146套、209、245套和168套，與3月份最后一周的日成交量近千套相比，減少近八成。

深圳業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一周二手房交易量驟減，主要源于細(xì)則出臺(tái)前的“恐慌入市”心態(tài)已消退。

張旭分析，在個(gè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)明確之前，市場(chǎng)觀望情緒仍難以減輕，成交量在短時(shí)間內(nèi)不會(huì)明顯回升，預(yù)計(jì)4月份北京網(wǎng)簽量會(huì)低于萬(wàn)套。

深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示，目前深圳“國(guó)五條”細(xì)則尚未落實(shí)到操作環(huán)節(jié)，深圳市二手房交易征收個(gè)稅仍按原有政策執(zhí)行，短期內(nèi)還無(wú)法評(píng)估“國(guó)五條”細(xì)則的實(shí)施效果。