自年初至今，多數(shù)地區(qū)土地市場及樓市表現(xiàn)活躍，一季度因“新國五條”落地，市場有所波動，但因“地方版國五條”被打折扣，市場交易依然“量價(jià)齊升”。據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)監(jiān)測，4月份全國300城土地成交溢價(jià)率持續(xù)走高。時(shí)至5月伊始，8天內(nèi)又誕生了3個(gè)“地王”。有關(guān)人士對此表示，二季度將延續(xù)一季度量價(jià)齊升的態(tài)勢，5月樓市復(fù)蘇趨勢明朗，市場正式迎來“金五銀六”。

一季度樓市量價(jià)齊升

各地“國五條”細(xì)則落地雖已“滿月”，但市場需求依舊旺盛，一季度中國房地產(chǎn)市場行情火爆，投資穩(wěn)定上升，銷售面積與銷售金額保持高增速。這主要是因?yàn)榈胤秸雠_的細(xì)則多數(shù)缺乏實(shí)效性，限購、限價(jià)等調(diào)控政策大打折扣。一些地方政府甚至為了緩解財(cái)政壓力，借當(dāng)前樓市回暖之際紛紛推出高價(jià)土地。

4月份300城土地成交“不減價(jià)”

在國五條細(xì)則嚴(yán)控之下，4月份的樓市受到了一定沖擊，而土地市場卻逆勢升溫。據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心樓市報(bào)告顯示，今年4月，全國300城市的土地出讓收入總計(jì)為1343億元，同比增加11.1%。樓面均價(jià)仍保持高位，溢價(jià)率依舊走高，開發(fā)商對后市預(yù)期仍然良好。

國五條細(xì)則嚴(yán)控之下，土地市場逆勢升溫，首先與土地資源稀缺及市場供應(yīng)不足有重要的關(guān)系，特別是一線城市的優(yōu)質(zhì)地塊更是鳳毛麟角。土地市場“不減價(jià)”一方面會影響住宅市場供應(yīng)，加劇供需矛盾，同時(shí)會進(jìn)一步提高商品住宅建設(shè)成本，讓房價(jià)面臨巨大的上漲壓力。

相關(guān)人士表示，調(diào)控力度越大的地區(qū)，房價(jià)上漲的壓力越大，這種看漲勢頭已傳導(dǎo)到土地市場。預(yù)計(jì)地方政府將在接下來的幾個(gè)月里加大推地力度，借勢賣地。