記者從多家房企高層處獲悉,盡管一、二線城市土地溢價率上升,但利潤率依然相對較高,因此成為房企必爭的重點(diǎn)擴(kuò)張“戰(zhàn)場”

近日,地王頻出,各地土地出讓溢價率頻頻走高。據(jù)此,《證券日報》記者根據(jù)北京中原地產(chǎn)市場研究部提供的數(shù)據(jù)統(tǒng)計后發(fā)現(xiàn),2013年前7個月,十大標(biāo)桿房企共計斥資1352.7億元購地,同比大幅增長。

對此,同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉向《證券日報》記者表示,現(xiàn)在這個階段,如果房企不快速取得性價比高的土地,調(diào)整好自己的土地儲備,可能會錯失發(fā)展和擴(kuò)張機(jī)會。

無獨(dú)有偶,記者查閱上述標(biāo)桿房企拿地區(qū)域和未來戰(zhàn)略規(guī)劃方向后發(fā)現(xiàn),開發(fā)商拿地策略已經(jīng)有所調(diào)整,其爭搶的重要“戰(zhàn)場”已經(jīng)由三、四線城市轉(zhuǎn)向一、二線城市。

購地支出驟增

實(shí)際上,上述納入統(tǒng)計的十大標(biāo)桿房企分別為萬科地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、華潤置地、金地集團(tuán)、綠城中國、雅居樂以及招商地產(chǎn)。

根據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù),這十大標(biāo)桿上市房企今年上半年權(quán)益購地總計耗資為1019.5億元,為2009年以來上半年購地支出最高額度。而2012年全年這10家房企的購地支出也僅為1558.1億元。

除此之外,上述統(tǒng)計數(shù)據(jù)還顯示,今年7月,上述十大標(biāo)桿房企單月拿地333.2億元,創(chuàng)環(huán)比上月增加101.5%,創(chuàng)年內(nèi)新高。至此,今年前7個月,這十家標(biāo)桿房企拿地金額已達(dá)1352.7億元。

值得一提的是,萬科上半年新入手項目共計42個,新增土地購置款達(dá)282.5億元,拿地金額占上半年總銷售額的33.8%。而其7月份在廣州、上海、長沙以及東莞四城拿地,花費(fèi)地價款高達(dá)80.05億元。至此,據(jù)《證券日報》記者不完全統(tǒng)計,萬科前7個月購地支出已經(jīng)達(dá)到362.55億元。

事實(shí)上,房企花費(fèi)大量資金出擊土地市場的同時,拿地的溢價率也正持續(xù)飆升。7月12日,中海地產(chǎn)以11.54億元奪得上海松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)新農(nóng)河一號純住宅地塊,樓面地價10028元/平方米,溢價40.56%;7月3日下午,經(jīng)過323次加價后,萬科以總價48.7億元競得浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)中區(qū)商住地塊,樓面地價為21415元/平方米,溢價率為88.6%;7月30日,雅居樂以13.04億元競得杭州商住地塊,折合樓面地價約為3077元/平方米,溢價率達(dá)82%。

更值得注意的是,政府加快推地雖然也是推動土地市場高潮迭起的主要原因,但眾多房企拿地積極性正在高漲,尤其從拿地區(qū)域來看,大型房企爭搶進(jìn)駐和深耕擴(kuò)張的重點(diǎn)區(qū)域已經(jīng)轉(zhuǎn)移至一、二線城市。