最高人民法院9日在北京舉行新聞發(fā)布會（視頻截圖）

彩石山莊房地產(chǎn)項目大部分未能開工建設（視頻截圖）

齊魯網(wǎng)濟南3月11日訊（山東臺 崔童 濟南臺 傅金徽喬然）最高人民法院9日在北京舉行新聞發(fā)布會，通報2014年以來人民法院確保公正司法有關情況，山東三聯(lián)彩石山莊案件成為全國確保公正司法典型案例。

三聯(lián)彩石山莊案件成全國確保公正司法典型案例

發(fā)布會上，濟南市中級人民法院新聞發(fā)言人劉延杰介紹了山東三聯(lián)集團有限公司與房屋買受人之間1724起房屋買賣合同糾紛司法確認的典型案例。2014年，濟南中院利用兩個多月時間，依法處理了三聯(lián)彩石山莊白領公寓和水晶花園兩個項目的糾紛。

據(jù)了解，三聯(lián)彩石山莊涉案土地等可供執(zhí)行的資產(chǎn)被層層抵押，抵押權人享有優(yōu)先受償權，沒有明確的法律和司法解釋規(guī)定房屋買受人的購房款及利息可以優(yōu)先于抵押權人進行受償，這意味著司法解決的最終結果可能是房屋買受人的利益無法得以實現(xiàn)，問題無法得到徹底解決。

濟南市中級人民法院新聞發(fā)言人劉延杰稱：“面對這一難題，濟南中院從維護保障民生角度，深入研究分析現(xiàn)行法律和司法解釋，提出了購房人的購房款返還請求權，可以優(yōu)先受償?shù)囊庖姷玫脚鷱驼J可，為案件依法解決掃清了法律障，也為解決同類問題提供了新的思路和方法?！?/p>

本案三聯(lián)集團可供執(zhí)行的優(yōu)質財產(chǎn)僅有土地使用權及地上建筑物，而土地等財產(chǎn)能否盡早變現(xiàn)直接影響案件的整體進展。

最高人民法院新聞發(fā)言人孫軍工表示，群體性訴訟在法院的訴訟當中占據(jù)不小的比例，它的處理難度大、社會影響大、社會關注度高，之所以讓濟南中院介紹這個案例，是因為三聯(lián)彩石山莊案件的解決符合法治精神，在全國范圍內是“以公開促公正”的典型案例。

法治思維破解彩石山莊困局

三聯(lián)彩石山莊的順利解決，正是運用法治思維的結果。接下來，我們一起再回顧一下事件的來龍去脈。

三聯(lián)集團是山東省屬企業(yè)，曾因家電銷售而聞名全國。2006年三聯(lián)集團開發(fā)建設彩石山莊項目，占地2000多畝，擬于其中建設白領公寓、水晶花園等四個住宅小區(qū)，共計2000多套房屋。2014年化解的1724起矛盾糾紛涉及白領公寓和水晶花園兩個小區(qū)，約占彩石山莊項目房屋買賣糾紛的四分之三。2006年至2007年，三聯(lián)集團與買受人簽訂房屋買賣合同，出售2100多套房屋，并向每個房屋買受人收取部分或全部的房款。后因三聯(lián)集團資金鏈斷裂，走到了破產(chǎn)邊緣，彩石山莊房地產(chǎn)項目大部分未能開工建設，少部分開工后即停工。另外，三聯(lián)集團因拖欠銀行借款本息，抵押給銀行的土地使用權被法院查封，無法將土地使用權變現(xiàn)向房屋買受人清償債務。2008年以來，三聯(lián)彩石山莊“爛尾”工程問題一直未能得到有效解決，成為影響全市乃至全省社會穩(wěn)定的歷史遺留難題。

對此，山東省委、省政府和濟南市委、市政府注重運用法治思維和法治方式解決社會矛盾，對三聯(lián)彩石山莊房地產(chǎn)項目問題確立了按照法治思維、在法律框架內解決的正確思路，濟南中院確定了依法處置原則。在程序適用方面，為減少房屋買受人的訟累，避免訴訟時間長、成本高等問題，創(chuàng)新性地優(yōu)先適用了人民調解和司法確認程序。