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市民在玉頂山公墓掃墓 高歌 攝
近日,民政部發(fā)布《2014-2015中國殯葬事業(yè)發(fā)展報告》綠皮書指出,在大部分省份現(xiàn)有墓穴將在10年內用完的背景下,目前特大城市存在墓地價格虛高等問題。
濟南是否也存在類似問題?對此,本報記者進行了調查,從墓地成本、利潤空間、土地貓膩、法律空白等角度為您一一揭秘墓地“機關”。墓價上漲房價10連跌,墓價卻翻著跟頭漲——
“任性”!濟南經(jīng)營性公墓一年漲兩次價
2014年5月以來,濟南房價接連下跌,而經(jīng)營性公墓價格反而以平均每年漲價兩次、每次2000元的趨勢上漲,15年來漲幅10余倍。對此,業(yè)內人士認為,墓地漲價看起來任性實則正常。
調查: 濟南墓地15年漲價10余倍
“15年前,只需幾百塊錢,最多千把塊,就能買一塊墓地,但現(xiàn)在已經(jīng)漲到了一兩萬塊?!庇窈桨蚕@負責人孫先生遙望著墓群感嘆。
玉函山安息園的墓地并不是最貴的,在長清福壽園公墓,最便宜的墓地也要9800元,這種價位的墓地只有一個小臥碑,上面只刻著逝者的名字。中檔的墓地價格已漲到四五萬,價格最高的則需 10萬。記者探訪濟南3家經(jīng)營性公墓發(fā)現(xiàn),中檔墓地的售價一般在3萬元左右。
與濟南房價2014年5月以來的10連跌相比,我市經(jīng)營性公墓價格卻平均一年漲兩次,每次漲價2000元左右。一家公墓的銷售人員告訴記者。從2000年到2014年,濟南在崗職工月平均工資上漲5.4倍,而經(jīng)營性公墓的均價卻上漲10余倍。
銷售人員:“賣墳”要比賣房難
多位公墓經(jīng)營者表示,墓地漲價趨勢看起來任性,實則想賺錢很難。
一家公墓銷售負責人告訴記者,“‘賣墳’要比賣房難,一塊墓地賣完至少得100年,回收周期是相當長的?!弊鳛闈鲜惺准医?jīng)營性公墓,玉函山安息園負責人對此表示認同,他告訴記者:“即便是在上世紀90年代民營資本尚未介入公墓市場時,政府部門售完整個墓園也足足花了20年?!?/p>
“房子賣完了就可以了,但墓地的后期維護是很關鍵的?!庇窈桨蚕@負責人介紹,一個公墓至少需要一個三四十人的團隊,僅員工工資一項每年就得三四百萬??醋o、衛(wèi)生、苗木栽種等,牽扯的人力、物料費用每年都在上漲,由此便導致墓地價格不斷上漲。
與此同時,雖然墓地與房地產(chǎn)一樣擁有土地證,但墓地無法抵押貸款,無法轉化出其他效益。國家還規(guī)定,不得轉讓或買賣墓穴,像炒房一樣炒墓就是違法。
案例: 每年2000萬支出要均攤到每個墓穴
一位業(yè)內人士介紹,他曾經(jīng)營的公墓占地900畝,僅征地一項就需一次性投入2億元,每年銀行利息就得1200萬元,再加上土地使用稅、員工工資和其他管理費用,每年維持一個公墓正常運轉的投入總共需要2000多萬元。而在公墓建設期滿20年之前,經(jīng)營方無法二次征收管理費。因此,除了銷售墓地,公墓沒有任何收入來源。
“即便是打造全市最好的公墓,一年也就能賣出1000多個墓穴?!痹撠撠熑私榻B,這也就意味著,每年2000多萬元的開支需要均攤到1000多個墓穴上,每個墓穴均價2萬元,基本與目前公墓的市場行情相符。
暴利疑云:低價拿地高價賣墓 非法墓地謀暴利
墓地價格接連上漲,背后究竟有沒有暴利驅使?
“對那些經(jīng)營不正規(guī)的非法墓地來說,是有暴利可圖的?!币患夜菇?jīng)營者透露,一塊墓地能否獲得暴利,關鍵在于土地性質上。
按照《山東省公墓管理辦法》,建設公墓,除了要通過政府部門層層審批,還必須通過招拍掛確定土地使用權。“非法墓地大部分是租用。