吳定平

北京五道口地處四環(huán)之外，非城市中心地段，但房?jī)r(jià)卻貴得出奇。最近有媒體報(bào)道，該地段某小區(qū)一套37平方米的小戶型二手房，竟報(bào)出350萬(wàn)元的價(jià)格，均價(jià)高達(dá)10萬(wàn)/平方米，有網(wǎng)友調(diào)侃道，“這才是北京的核心、宇宙的中心”。

房?jī)r(jià)10萬(wàn)元一平方米究竟是啥個(gè)概念？據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2011年數(shù)據(jù)顯示，2011年全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為32903元，也就是說(shuō)普通城鎮(zhèn)居民辛辛苦苦3年工作才能夠買(mǎi)一平方米。房?jī)r(jià)“10萬(wàn)一平”，實(shí)在高得離譜。

雖然從北京市場(chǎng)行情來(lái)看，五道口“10萬(wàn)元一平”的價(jià)格并不具有普遍性，或是一個(gè)極端個(gè)例，甚至不排除房主或中介惡意炒作的嫌疑。但是該地段房屋真實(shí)價(jià)格不算低，去年10月該小區(qū)一套38平方米單居每平方米成交價(jià)為6.08萬(wàn)元，小區(qū)正常價(jià)格基本保持在每平方米5、6萬(wàn)元左右的水平，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出普通城鎮(zhèn)居民的承受能力。

五道口“10萬(wàn)一平”的“天價(jià)房”究竟是怎樣煉成的？除了隨經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，房屋價(jià)值水漲船高之外，一輪又一輪的投機(jī)炒作無(wú)疑是最大的“禍因”。據(jù)開(kāi)發(fā)商任志強(qiáng)介紹，該小區(qū)當(dāng)年價(jià)格才4000元。實(shí)際上，從以往各大城市房?jī)r(jià)瘋漲路徑來(lái)看，沒(méi)有頻繁的倒手投機(jī)炒作，房?jī)r(jià)漲勢(shì)也不可能這么驚人。

除此之外，五道口房?jī)r(jià)漲勢(shì)迅猛還有一個(gè)重要因素，那就是所處的地理環(huán)境特殊，周邊不僅高校林立，更有令多少家長(zhǎng)夢(mèng)寐以求的中關(guān)村二小等優(yōu)質(zhì)資源。有業(yè)內(nèi)人士分析，如果真有人買(mǎi)這套“10萬(wàn)一平”的天價(jià)房，決不是沖著狹小的戶型而購(gòu)買(mǎi)的，而是沖著最金貴的“中關(guān)村二小上學(xué)名額”，這番話道出了房?jī)r(jià)瘋狂的另一真實(shí)內(nèi)情。

當(dāng)投資炒房不愁沒(méi)市場(chǎng)，學(xué)區(qū)房概念又興風(fēng)作浪，兩相交織助推，最終自然會(huì)誕生房?jī)r(jià)“10萬(wàn)一平”這朵奇葩。只不過(guò)在普通居民收入增幅較慢，社會(huì)貧富懸殊較大，以及中央屢次祭出調(diào)控利劍的背景下，這朵奇葩顯得格外怪誕和刺眼，并會(huì)加劇社會(huì)公眾的焦慮與擔(dān)心，讓普通白領(lǐng)階層產(chǎn)生一種深深的剝離感。

房?jī)r(jià)高不高、合不合理，其實(shí)不僅僅是一個(gè)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，更是一個(gè)民生問(wèn)題，還是一個(gè)政治問(wèn)題。樓市調(diào)控得不好，房?jī)r(jià)過(guò)于離奇，引發(fā)的不僅僅是輿論的質(zhì)疑，還有對(duì)政府信譽(yù)的拷問(wèn)。因此，面對(duì)五道口“10萬(wàn)一平”這個(gè)樓市極品，真的值得好好解剖和追問(wèn)。