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二三線城市房?jī)r(jià)逆勢(shì)上漲 云南州市樓盤(pán)供銷(xiāo)仍火
2011-08-17 14:23:11 來(lái)源：春城晚報(bào) 近期，有媒體報(bào)道稱，由于限購(gòu)城市的樓市大多降溫，投資投機(jī)性需求明顯受抑，房?jī)r(jià)漲幅收窄，個(gè)別地區(qū)房?jī)r(jià)甚至出現(xiàn)了同比下降。但調(diào)控效果出現(xiàn)了明顯的地區(qū)差異，最突出的表現(xiàn)就是部分二、三線城市房?jī)r(jià)逆勢(shì)上漲。就此，記者對(duì)云南省的部分州市房地產(chǎn)市場(chǎng)采訪發(fā)現(xiàn)，與昆明成交量下滑、開(kāi)盤(pán)數(shù)量減少的情形相比，省內(nèi)州市的旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)近期確實(shí)有點(diǎn)“火”，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)量增加，但價(jià)格幾乎沒(méi)有優(yōu)惠。 現(xiàn)狀 州市樓盤(pán)賣(mài)得不錯(cuò) 無(wú)論是報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)，近期州市樓盤(pán)的廣告攻勢(shì)已經(jīng)凸顯，有的甚至超出了昆明樓盤(pán)的宣傳力度。除了此前旅游地產(chǎn)很火的大理、騰沖、西雙版納外，曲靖、普洱、文山、玉溪、彌勒、麗江、石林、楚雄等地的樓盤(pán)也開(kāi)始嶄露頭角。近期，不少州市樓盤(pán)都開(kāi)始推出新盤(pán)，有的已經(jīng)開(kāi)始銷(xiāo)售，有的則在做前期鋪墊、蓄水。采訪中，記者也發(fā)現(xiàn)，這些州市加速推盤(pán)的主要原因是基于省會(huì)城市的一紙“限購(gòu)令”。從“限購(gòu)令”出臺(tái)后，昆明住宅的成交量開(kāi)始下滑，一部分投資需求向州市市場(chǎng)轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)顯現(xiàn)。 記者采訪了幾個(gè)州市樓盤(pán)的售樓人員，據(jù)西雙版納某樓盤(pán)的售樓人員介紹，他們的樓盤(pán)自去年7月份開(kāi)盤(pán)至今，均價(jià)在3600元/平方米的小戶型房源銷(xiāo)售狀況最好。而曲靖一樓盤(pán)的售樓工作人員也表示，他們的樓盤(pán)中低層已經(jīng)售罄，目前開(kāi)始推出高層房屋。其他如大理、騰沖、羅平等州市的樓盤(pán)售樓人員也表示，最近他們的房子賣(mài)得不錯(cuò)。 價(jià)格 買(mǎi)房幾乎沒(méi)有優(yōu)惠 一位開(kāi)發(fā)商告訴記者，“限購(gòu)令”出臺(tái)后，一些州市的樓盤(pán)價(jià)格確實(shí)出現(xiàn)了一定幅度的上漲，而吸引外來(lái)投資者的主要是以旅游地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)。對(duì)于價(jià)格，記者也發(fā)現(xiàn)，除了一些酒店式產(chǎn)權(quán)公寓會(huì)推出一些買(mǎi)房返利的優(yōu)惠活動(dòng)外，其余多數(shù)樓盤(pán)僅有一次性付款優(yōu)惠3%、按揭貸款1%到2%的傳統(tǒng)優(yōu)惠。 “如果和2009年相比，房?jī)r(jià)肯定是漲了不少，但今年以來(lái)，房?jī)r(jià)漲幅還算穩(wěn)定?！贝罄砟硺潜P(pán)的銷(xiāo)售人員表示，今年以來(lái)，房?jī)r(jià)漲幅還算穩(wěn)定。至于國(guó)務(wù)院近期出臺(tái)的5條新舉措會(huì)不會(huì)導(dǎo)致各州市房?jī)r(jià)下跌，一位業(yè)內(nèi)人士表示，二、三線城市也要限購(gòu)，肯定會(huì)對(duì)銷(xiāo)售量造成很大的影響，但他認(rèn)為，就云南來(lái)說(shuō)，并不會(huì)大范圍限購(gòu)，且房?jī)r(jià)很快出現(xiàn)下跌的可能性也不大。 政策 新限購(gòu)名單牽動(dòng)市場(chǎng)神經(jīng) “現(xiàn)在還沒(méi)有限購(gòu)，你現(xiàn)在買(mǎi)不受任何影響。”記者在采訪中也發(fā)現(xiàn)，有樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員以此理由吸引購(gòu)房者。也有銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人表示，他們的確很擔(dān)心項(xiàng)目所在的州市被列入新一輪限購(gòu)名單。“現(xiàn)在我們還有房源在售，一旦限購(gòu)，就意味著樓盤(pán)銷(xiāo)售將立即遇冷。”他說(shuō)。 “等等看吧！現(xiàn)在還是未知數(shù)?！币灿虚_(kāi)發(fā)商對(duì)政策走向持謹(jǐn)慎態(tài)度。 多位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商均表示，國(guó)務(wù)院新一輪的限購(gòu)名單何時(shí)出爐現(xiàn)在還未知，即使新一輪名單出爐，云南會(huì)有哪些州市上榜也是問(wèn)題?！拔覀儸F(xiàn)在不想猜測(cè)到底會(huì)不會(huì)限購(gòu)，還是要全力做好產(chǎn)品、營(yíng)銷(xiāo)。”騰沖某在售樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商說(shuō)道。 影響 限貸催生一次性付款 采訪中，記者也注意到，盡管目前州市還未實(shí)施限購(gòu)政策，但限貸也成為直接影響外地投資者購(gòu)房的因素之一?！巴獾赝顿Y者購(gòu)買(mǎi)我們的樓盤(pán)不能貸款，如果要買(mǎi)只能一次性付款。”騰沖某樓盤(pán)的銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人告訴記者，但他也表示，相較于一線城市和昆明的房?jī)r(jià)，騰沖目前的房?jī)r(jià)還是有優(yōu)勢(shì)的，即使一次性付款，對(duì)于一些有實(shí)力的投資者來(lái)說(shuō)也不是大問(wèn)題。 不過(guò)，雖說(shuō)對(duì)有實(shí)力的投資者不是問(wèn)題，但對(duì)于大多數(shù)中小投資者來(lái)說(shuō)，仍是一道門(mén)檻。 分析 限購(gòu)或影響旅游地產(chǎn) 據(jù)田野咨詢機(jī)構(gòu)分析人士楊凡分析，“限購(gòu)令”的實(shí)施將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生較大的影響，這一調(diào)控政策的推行，目的是達(dá)到抑制投資需求，在省會(huì)城市限購(gòu)的情況下，不能同時(shí)拉高二、三線非限購(gòu)城市的房?jī)r(jià)。 他認(rèn)為，云南作為旅游大省，如果麗江、大理、騰沖等旅游城市推行限購(gòu)令，將直接影響旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售?！奥糜蔚禺a(chǎn)本身就是外向型地產(chǎn)，限購(gòu)令如果在旅游性城市推行，旅游地產(chǎn)將受到很大的影響?！比欢?，楊凡也提出，新一輪限購(gòu)令會(huì)列入哪些州市城市不會(huì)很快定局。“目前，一、二線城市推行限購(gòu)令已取得初步成效，云南哪些州市將限購(gòu)，還需要考慮市場(chǎng)實(shí)際、房?jī)r(jià)水平等。”他說(shuō)道。 來(lái)源：春城晚報(bào)（楊春雁 王丹） 編輯：寧波
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