云南試行保障房價格管理新規(guī)

政府統(tǒng)建保障房零利潤 租售價統(tǒng)一分級管理

廉租房與公租房實行“兩房”并軌運行后，如何制定租金標準？城鎮(zhèn)保障性住房銷售價格如何定價才合理？近日，省發(fā)改委、住建廳發(fā)布《進一步加強城鎮(zhèn)保障性住房價格管理的通知》（以下簡稱《通知》），要求廉租房、公租房的銷售，按照“先租后售”政策實施，租金、售價全省統(tǒng)一，分級管理。

同時發(fā)布了《云南省城鎮(zhèn)保障性住房租金和銷售價格的相關規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》），廉租房租金標準要與城鎮(zhèn)低收入家庭的經濟承受力相適應；公租房租金標準不得高于同類普通商品住房市場價的70%；住宅小區(qū)內經營性設施的建設費用，不得計入城鎮(zhèn)保障性住房銷售價格中。

公租房租金

不得高于同類商品住房市場租金的70%

《規(guī)定》要求，今后廉租房與公租房實行“兩房”并軌運行后，制定廉租房、公租房的租金標準參照公租房租金標準的原則和相關要求確定。具體租金標準由各州（市）、縣（市、區(qū)）價格主管部門會同住建主管部門按當?shù)貙嶋H情況確定，報當?shù)卣鷾剩鞯刈饨饦藴屎硕ㄇ闆r報州（市）價格主管部門備案，并向社會公布。

其中，廉租房租金標準原則上由房屋的維修費和管理費構成，并與城鎮(zhèn)低收入家庭的經濟承受能力相適應。

政府主導建設的公租房租金以建設成本為基礎，根據(jù)當?shù)亟洕l(fā)展水平、承租人收入狀況和市場平均租金水平分級核定。租金不得高于同時期、同地段、同區(qū)域或同類別普通商品住房市場租金的70%。企業(yè)或其他機構投資建設和運營管理的公租房租金標準可以根據(jù)當?shù)卣嫉淖饨饦藴什桓哂?0%的浮動。

公租房租金標準可根據(jù)基準價格，適當考慮樓層、朝向、裝修差價。對于同一幢建筑有多個單元的，其樓層、朝向、裝修標準相同，租金也應相同。

此外，廉租房與公租房的租金標準可根據(jù)承租人收入狀況分檔核定，也可根據(jù)承租人收入狀況實行先收后返的優(yōu)惠政策。