深圳豪宅“首地榮御”被列入保障性住房購置范圍，在人大代表中引起爭議。4月1日上午，深圳市四屆人大第二十六次會議對《深圳市2010年政府投資項(xiàng)目預(yù)安排計(jì)劃表》(第二批)進(jìn)行分組討論，其中保障性住房購置一項(xiàng)引起關(guān)注。(4月2日《羊城晚報(bào)》)
從表面上看，政府購置商品房作保障房源，既符合中央“多渠道籌集建設(shè)資金，增加保障性住房供給”的要求，又節(jié)約了保障房建設(shè)周期，從而盤活存量商品房特別是豪宅資源，推動房地產(chǎn)市場發(fā)展。然而，政府購置商品房應(yīng)有一個前提條件，就是政府與開發(fā)商成交的房價是否合理。在房價暴漲、樓市充滿暴利泡沫的現(xiàn)實(shí)語境下，即使政府團(tuán)購價比市場零售價格稍低，開發(fā)商報(bào)出的房價也難言公平。而且政府花高價購置豪宅做保障房，能否分配給真正需要的家庭還是一個問號。
房地產(chǎn)市場本應(yīng)由供需雙方在合法市場框架內(nèi)充分博弈，在房價暴漲的前提下，市場觀望氣氛漸濃，除了投資客以外，普通民眾購房十分謹(jǐn)慎。此時，深圳市政府?dāng)M購置豪宅用作保障房，是否有助推房價之嫌？同時，政府用公眾財(cái)政購置高價豪宅做保障房，低收入群體能否承受還是未知數(shù)。
公開房屋開發(fā)成本，剔除房產(chǎn)暴利空間，還民眾住房消費(fèi)知情權(quán)，把政府購置商品房做保障房的程序放在陽光下暴曬，無疑是合理確定政府購置價、消弭質(zhì)疑聲音的基礎(chǔ)。
同時，鑒于有些政府部門與房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)系密切，在測算房價成本的問題上，政府部門應(yīng)考慮回避，由獨(dú)立第三方來測算房價成本，保證所測房價成本的可信度，為政府購置商品房合理定價提供依據(jù)。如果房價成本尚未理出明白賬，政府倉促購置豪宅做保障房源，不僅民眾會懷疑政府的動機(jī)，而且對理順房產(chǎn)市場供求關(guān)系沒有益處。
?。ㄘ?zé)任編輯：年巍）
