二、三線城市限購令“靴子”遲遲未能落地,對(duì)市場的影響已由初期的“搶購”轉(zhuǎn)變成了濃厚的觀望情緒。在限購令“疑云”籠罩之下,購房者期待房價(jià)回調(diào),房地產(chǎn)商則希望能夠盡快“出貨”。
專家認(rèn)為,目前國家的一系列調(diào)控政策已對(duì)抑制房價(jià)過快上漲起到明顯作用,但總體來看,多數(shù)城市房價(jià)仍有緩慢上漲趨勢,消除“疑云”穩(wěn)固調(diào)控成果,還需對(duì)部分房價(jià)過快上漲地區(qū)盡快實(shí)施限購,并繼續(xù)堅(jiān)持加大保障房供給等系列調(diào)控措施。
“疑云”加重購房者觀望情緒
從7月份國務(wù)院提出在房價(jià)上漲過快的二、三線城市也要采取必要的限購措施以來,二、三線城市房地產(chǎn)市場上一直籠罩著限購令“疑云”。雖然8月中旬住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對(duì)外公布了各地列入新增限購城市名單的五項(xiàng)建議標(biāo)準(zhǔn),但由于是各地自查,哪些城市將列入限購范圍至今仍不明朗。
一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,根據(jù)住建部的五條標(biāo)準(zhǔn),山東省的煙臺(tái)、濰坊、淄博等城市都有可能實(shí)施限購令。但對(duì)于哪些城市將限購,目前省內(nèi)排查進(jìn)展到什么程度,山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳表示,目前尚無新情況,不愿意透露。
記者了解到,在新一輪限購令傳出“風(fēng)聲”后,一些城市不少新開樓盤的銷售出現(xiàn)“火爆”場面。在山東煙臺(tái),7月底龍湖·葡醍海灣開盤當(dāng)日九七折的優(yōu)惠活動(dòng)使千余套房源全部售罄,認(rèn)購金額達(dá)20億元。淄博、濰坊、濟(jì)寧等都有一些樓盤的開盤銷售狀況好于預(yù)期。
山東合富輝煌房地產(chǎn)顧問有限公司市場研究部總監(jiān)許傳明認(rèn)為,7月中旬剛傳出要增加限購城市時(shí),確實(shí)出現(xiàn)了一批提前集中購買現(xiàn)象,主要是改善性住房購買者及部分投資者提前出手,但總體來看,近兩個(gè)月的銷售形勢并不樂觀。
煙臺(tái)一家知名樓盤銷售代理機(jī)構(gòu)的工作人員趙先生表達(dá)了類似的看法。他說,限購令傳言初期,部分購房者集中進(jìn)行了簽約,但現(xiàn)在觀望情緒占據(jù)了上風(fēng),經(jīng)常一天接待七八批客人都沒有一個(gè)有簽約意向。
在煙臺(tái)一家裝修公司上班的李東俊今年已經(jīng)28歲,想買房子結(jié)婚,但又期待限購令出臺(tái)后,有更多的房子可以打折銷售。他說:“煙臺(tái)應(yīng)該是要限購的城市,但現(xiàn)在誰也說不上啊,買不買房正在糾結(jié)中?！?/p>
不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,限購加重了購房者的觀望情緒,剛性需求期待限購后房價(jià)可以下跌,外地投資者擔(dān)心后市價(jià)格走勢也不敢出手,只有那些改善性住房需求者會(huì)搶在限購前買房。
